Pymble大路硬伤房看行情，牛人来分析一下涨跌

rainy118

都是大路硬伤房，都在一个街区，相隔几十米吧，房子新旧参考链接。
以下成交记录按时间排列：

224 Ryde Road, West Pymble, NSW 2073
3 1 3， 930m² House $1,300,000
Sold on 27 Oct 2022
https://www.realestate.com.au/so ... lement=listing-tile

240 Ryde Road, West Pymble, NSW 2073
4 2 4  1,005m² House  $1,925,000
Sold on 06 Nov 2021
https://www.realestate.com.au/so ... lement=listing-tile


226 Ryde Road, West Pymble, NSW 2073
3 2 2  929m² House  $1,700,000
Sold on 04 Sep 2021
https://www.realestate.com.au/so ... lement=listing-tile

230 Ryde Road, West Pymble, NSW 2073
3 1 5  1,075m² House $1,030,000
Sold on 28 Apr 2020
https://www.realestate.com.au/so ... lement=listing-tile

210 Ryde Road, Pymble, NSW 2073
3 1 1  835m² House $1,012,500
Sold on 03 Apr 2019
https://www.realestate.com.au/so ... lement=listing-tile

rainy118

240 Ryde Road, West Pymble, NSW 2073
4 2 4  1,005m² House  $1,925,000
Sold on 06 Nov 2021

rainy118

对比2021年底，腰斩肯定还没到，但是胸斩肯定是有的，以上结论仅限于硬伤房。

asschemer007

[url=http:/oursteps.co/[url=http:/oursteps.co/[url=http:/oursteps.co/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&pid=42449422&ptid=1761980" target="_blank">rainy118 发表于 2022-10-27 17:47
对比2021年底，腰斩肯定还没到，但是胸斩肯定是有的，以上结论仅限于硬伤房。 ...

硬伤房先跌，等跌到一定程度后，同等区的好位置好房就开始跌了；

历史总是相似的在重复…

jacsonlin

这套最新的卖了130万除了大路以外，离红灯交叉路口所有车转向点比其他套房子更近。

自游自在

感谢分享

cornmarry

[url=http:/oursteps.co/[url=http:/oursteps.co/[url=http:/oursteps.co/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&pid=42449566&ptid=1761980" target="_blank">asschemer007 发表于 2022-10-27 19:25
硬伤房先跌，等跌到一定程度后，同等区的好位置好房就开始跌了；

历史总是相似的在重复… ...

不会。澳洲不受美联储的影响，今年总的来说应该还是涨。

好区更不可能跌

jacsonlin

[url=http:/oursteps.co/[url=http:/oursteps.co/[url=http:/oursteps.co/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&pid=42449566&ptid=1761980" target="_blank">asschemer007 发表于 2022-10-27 19:25
硬伤房先跌，等跌到一定程度后，同等区的好位置好房就开始跌了；

历史总是相似的在重复… ...

建筑成本那么高，好位置好房难。就这种位置，如果新建一套房，也不会便宜多少，成本在那里，硬伤地+破房才会这个价。

laikai000

还是跌了，还能再等等

Kangar00

House不怕，再伤也比unit强

cwb1000

So结论是跌了？但还没跌到疫情前的价位？

au31415

没办法，
悉尼house是全澳洲泡沫最大，风险最高的资产，
类比1990年的东京房产，
会搞破产一大批房奴。

gardenia12

很好。再跌跌就会至1.2m以下了。差不多跌了40万。但是前几周有一间房卖了4.75m

gardenia12

au31415 发表于 2022-10-27 21:16
没办法，
悉尼house是全澳洲泡沫最大，风险最高的资产，
类比1990年的东京房产，

同意。

gardenia12

不过这条ray road 吵不吵，很多车吗？

lilin0021

gardenia12 发表于 2022-10-28 01:33
不过这条ray road 吵不吵，很多车吗？

超级吵，车流量很大还快

idea_lee

asschemer007 发表于 2022-10-27 19:25
硬伤房先跌，等跌到一定程度后，同等区的好位置好房就开始跌了；

历史总是相似的在重复… ...

很多房价 目前大有回归到疫情前的趋势了

大多数的人 还是不知道 这波为什么涨 又为什么跌

坐等 明年贷款固定期一过的大抛售

penn

Ryde Road 是我每天上下班的路，非常吵，车速是70，而且一路上没有几个红绿灯，没法步行过马路。

rainy118

反向思维的话，如果疫情前买下面这个房子，利息最低时候直接卖出，是不是一年时间至少可以赚80万。
硬伤房也可以挣钱对不对

230 Ryde Road, West Pymble, NSW 2073
3 1 5  1,075m² House $1,030,000
Sold on 28 Apr 2020
https://www.realestate.com.au/so ... lement=listing-tile

s12

比去年肯定是跌的多了去了。但没到疫情前。
从这里我也看出了硬伤房在疯狂的时候有多夸张

gardenia12

lilin0021 发表于 2022-10-28 06:41
超级吵，车流量很大还快

多谢。再便宜也不买。

tosca

感谢分享

谙旎

最近也看了Pymble一房子，分享一个。不知道算不算硬伤房，就是属那种分地的有长长的Drive way。指导价好像是3.7,拍了接近5m。感觉当下Pymble房子还算挺火的。但是比高峰还是降了不少了。

au31415

这就叫“资产价值重估”.
悉尼house本质上是一种高风险的金融投机品，
在这个新时代，当然会被收拾得最惨。

新州政府开征的4% land tax surcharge,
还有什么印花税改房产税，
这些都是收拾悉尼house的苗头。

KudoLion

[url=http:/oursteps.co/[url=http:/oursteps.co/[url=http:/oursteps.co/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&pid=42454139&ptid=1761980" target="_blank">谙旎 发表于 2022-10-28 19:40
最近也看了Pymble一房子，分享一个。不知道算不算硬伤房，就是属那种分地的有长长的Drive way。指导价好像 ...

请问是哪套

谙旎

[url=http:/oursteps.co/[url=http:/oursteps.co/[url=http:/oursteps.co/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&pid=42454377&ptid=1761980" target="_blank">KudoLion 发表于 2022-10-28 20:35
请问是哪套

57 warrangi. 刚查了一下是我记忆有误了。这房子原来是属于Turramurra。因为到Pymble public很近所以我印象中一直觉得房子是在pymble。

antinous

[url=http:/oursteps.co/[url=http:/oursteps.co/[url=http:/oursteps.co/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&pid=42454139&ptid=1761980" target="_blank">谙旎 发表于 2022-10-28 19:40
最近也看了Pymble一房子，分享一个。不知道算不算硬伤房，就是属那种分地的有长长的Drive way。指导价好像 ...

离这个房子车程10分钟的Warrawee刚卖了个私校旁边的heritage，530万, 也是没有想到。
https://www.realestate.com.au/pr ... e-warrawee-nsw-2074
感觉这附近装修过，看起来较新的房子，价格暂时没有太大变化。

lilin0021

antinous 发表于 2022-10-29 13:09
离这个房子车程10分钟的Warrawee刚卖了个私校旁边的heritage，530万, 也是没有想到。
https://www.reales ...

哇，卖真好！夹在A1和火车轨道中间…

bello

[url=http:/oursteps.co/[url=http:/oursteps.co/[url=http:/oursteps.co/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&pid=42454150&ptid=1761980" target="_blank">au31415 发表于 2022-10-28 19:42
这就叫“资产价值重估”.
悉尼house本质上是一种高风险的金融投机品，
在这个新时代，当然会被收拾得最惨。 ...

那独立屋房主岂不是要哭晕在厕所

养乐多

[url=http:/oursteps.co/[url=http:/oursteps.co/[url=http:/oursteps.co/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&pid=42450009&ptid=1761980" target="_blank">au31415 发表于 2022-10-27 18:16
没办法，
悉尼house是全澳洲泡沫最大，风险最高的资产，
类比1990年的东京房产，

确实是 拿在手上很快就都变成负债了 所以千万别被中介忽悠 能租房绝对不要买 尤其是现在这个市场 坐等腰斩